龍湖：融青連城，這里必將成價(jià)值新高地

每一座城市的發(fā)展軌跡，都有據(jù)可循?？v觀青島東岸發(fā)展，實(shí)際上是一部產(chǎn)業(yè)和人口不斷向東向北遷移的歷史。20世紀(jì)末期，青島以老市南為中心，通過(guò)東部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，崛起了目前以五四廣場(chǎng)為核心的香港中路沿線(xiàn)和嶗山版塊。但是受限于一面環(huán)山三面環(huán)海的地理格局，隨著人口集聚、土地日益稀缺，置業(yè)需求不斷外溢，城市擴(kuò)容的火炬一路向北，浮山后、李滄順勢(shì)發(fā)展起來(lái)。

2021年，城陽(yáng)劃歸青島主城，標(biāo)志著青島向北擴(kuò)張的速度加快，百億產(chǎn)業(yè)、國(guó)字號(hào)醫(yī)療等大項(xiàng)目紛紛規(guī)劃落地城陽(yáng)北部白云山片區(qū)。而自2017年撤市劃區(qū)之后，一直謀求接軌主城的即墨，也正式迎來(lái)了發(fā)展新機(jī)遇。

作為即墨南大門(mén)的環(huán)秀街道，當(dāng)仁不讓成為擁青發(fā)展門(mén)戶(hù)。為加速與主城接軌，政府規(guī)劃環(huán)湖錦繡新城，為即墨打造一張面向青島的城市新名片。環(huán)湖錦繡新城以環(huán)秀湖為中心，以南加快推動(dòng)綜合體項(xiàng)目建設(shè)，打造集商業(yè)、辦公、酒店、公寓、文化娛樂(lè)等功能于一體的高端綜合體;以東加快推動(dòng)工業(yè)園轉(zhuǎn)型升級(jí)，加強(qiáng)基礎(chǔ)配套建設(shè);以西加快引進(jìn)培育新興高端產(chǎn)業(yè)，激發(fā)吸引高端人才聚集;以北則推動(dòng)環(huán)秀區(qū)域改造提升，實(shí)現(xiàn)與即墨古城和中心城區(qū)一體發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)興則人口聚，環(huán)湖錦繡新城著力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)集群，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)支撐,并推動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前盈凡電氣亞太區(qū)總部已竣工投產(chǎn)，據(jù)了解,盈凡電氣是全球領(lǐng)先的電子電氣系統(tǒng)控制方案提供商,在世界范圍內(nèi)為軌道交通、工業(yè)自動(dòng)化等行業(yè)提供先進(jìn)合作，也將進(jìn)一步助推即墨電子、通信、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，該項(xiàng)目年產(chǎn)值可達(dá)6億元,可解決就業(yè)1000人。聯(lián)東U谷·青島生命健康城已開(kāi)工建設(shè)，占地面積150畝，計(jì)劃總投資約20億元。項(xiàng)目建成后主要生產(chǎn)醫(yī)藥器材、通用設(shè)備等，年產(chǎn)值預(yù)計(jì)可達(dá)6億,能解決約2000人就業(yè)。據(jù)悉目前在談合作約50個(gè),意向簽約企業(yè)12個(gè)。除此以外，該片區(qū)還引進(jìn)了青島容科機(jī)電科技有限公司、青島智慧科技城等高新項(xiàng)目。大規(guī)模高端產(chǎn)業(yè)的背書(shū)，為這一區(qū)域的未來(lái)發(fā)展劃定了鮮明的軌道和藍(lán)圖。

而從交通基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)看，用八方通衢來(lái)形容毫不為過(guò)，天井山二路、營(yíng)流路作為即墨主干道，通達(dá)全城。緊鄰的青新高速、青銀高速等可實(shí)現(xiàn)與青島東岸城區(qū)的快速互聯(lián)?；瓷婧佣?金黃海路至天山二路段)目前在實(shí)行封閉施工，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)將與文峰路、湘江二路等組合成為貫穿東西的交通動(dòng)脈。值得一提的是，機(jī)場(chǎng)南快速路也即將完成在環(huán)秀街道選址，機(jī)場(chǎng)南快速路東起濱海公路，西接沈海高速公路，止于膠州馬鐵路，預(yù)留向西的連接條件，全長(zhǎng)約68公里，是連接藍(lán)谷、即墨城區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市的快速通道，是膠東機(jī)場(chǎng)集疏運(yùn)的重要組成部分。另外地鐵7號(hào)線(xiàn)的規(guī)劃建設(shè),也為即墨融入青島主城架起了高速公路。地鐵7號(hào)線(xiàn)環(huán)秀段共涉及5個(gè)站點(diǎn)，目前環(huán)秀站調(diào)流道路完成施工，文峰路站已開(kāi)始施工。地鐵的強(qiáng)大虹吸能力也將帶動(dòng)多項(xiàng)資源涌入，促進(jìn)板塊快速發(fā)展。

從該片區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局、道路界面規(guī)劃等綜合來(lái)看，環(huán)湖錦繡新城必將是青島另一個(gè)價(jià)值高地。未來(lái)，這里會(huì)提供多樣化高端業(yè)態(tài)輸出，持續(xù)吸引高素質(zhì)人才集聚，加快產(chǎn)城融合，并借由密布的城際交通加速實(shí)現(xiàn)與其他片區(qū)的互通互融。

除了接軌大青島的區(qū)位前景優(yōu)勢(shì)，這個(gè)片區(qū)還可享受即墨醇熟便捷生活，即墨寶龍商圈、古城商圈舉步即達(dá)。墨城路、204國(guó)道南北貫通，駕車(chē)可直抵達(dá)城陽(yáng)主城區(qū)萬(wàn)象匯、家佳源、青特萬(wàn)達(dá)等商圈。去年8月，永旺夢(mèng)樂(lè)城已正式簽約，將打造集大型超市、電影院、餐飲、娛樂(lè)于一體的全業(yè)態(tài)。周邊生態(tài)、教育、醫(yī)療資源豐富，環(huán)秀湖生態(tài)公園、長(zhǎng)江中學(xué)、即墨人民醫(yī)院等城市高配生活配套資源環(huán)伺。作為片區(qū)教育規(guī)劃重點(diǎn)的環(huán)湖錦繡新城東岸金山學(xué)校，據(jù)悉也將于近期加快推進(jìn)建設(shè)啟動(dòng)，該項(xiàng)目作為36班九年一貫制局屬學(xué)校，必將成為提升區(qū)域教育水平的一大利器。

隨著產(chǎn)業(yè)及各類(lèi)配套相繼落地，環(huán)湖錦繡新城步入發(fā)展快車(chē)道，清晰的區(qū)域規(guī)劃、有力的政策扶持、龐大的產(chǎn)業(yè)集群、立體的交通路網(wǎng)……憑借正在逐漸兌現(xiàn)的各項(xiàng)利好，這片熱土也正在成為眾多開(kāi)發(fā)商逐鹿之地。目前像龍湖這樣的房企頭部品牌已搶先進(jìn)駐，以強(qiáng)大的品牌影響力、超級(jí)產(chǎn)品力賦予區(qū)域更大的想象。在大青島發(fā)展格局之下，環(huán)湖錦秀新城板塊內(nèi)聯(lián)即墨、外通青島主城，這里必將成為下一個(gè)發(fā)展風(fēng)口。