青島熱搜網(wǎng)獲悉，近日有青特地鐵花嶼城北區(qū)61號(hào)樓業(yè)主反映：購房合同中明確，購房名稱為“青特地鐵花嶼城”，但實(shí)際小區(qū)南門為“花嶼城”字樣，小區(qū)北門至今沒有名字，期間溝通物業(yè)若干次，物業(yè)答復(fù)為小區(qū)名字為“花嶼城”，而非合同約定小區(qū)名稱，已構(gòu)成違約；小區(qū)內(nèi)規(guī)劃健身房、老年活動(dòng)中心，物業(yè)以各種理由搪塞，一直未配置到位；業(yè)主已同意在小區(qū)東南角增設(shè)電動(dòng)車棚，但至今物業(yè)無動(dòng)作；北門車庫主要出入口至今仍用鐵皮圍擋封死，與合同中交付要求不一致……等問題。
經(jīng)城陽區(qū)住房城市建設(shè)管理局、夏莊街道落實(shí)，于9月29日回復(fù)如下：
關(guān)于反映花嶼城“地鐵”字樣問題，經(jīng)與物業(yè)公司溝通了解到，是地產(chǎn)商對(duì)“地鐵”字樣進(jìn)行了移除，原因是青島地鐵集團(tuán)有限公司持有的青島地鐵青特置業(yè)有限公司33.5%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓。刪除標(biāo)的公司名稱中的“地鐵”冠名，同時(shí)目標(biāo)公司的企業(yè)字號(hào)中不再使用“地鐵”，不再繼續(xù)以青島地鐵集團(tuán)有限公司及其他子公司或關(guān)聯(lián)公司的名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
關(guān)于反映小區(qū)配套設(shè)施問題，小區(qū)內(nèi)配備有社區(qū)活動(dòng)用房，將于今年交付給銀河路居委會(huì)，明年啟用健身房及老年活動(dòng)中心；
玻璃擋板需征求業(yè)主意見后加裝；
電動(dòng)車棚增建已征詢業(yè)主同意，物業(yè)近期將催促第三方在此設(shè)置電動(dòng)車棚；
關(guān)于反映設(shè)置辦公室問題，合同中并未載明在北區(qū)設(shè)置有物業(yè)辦公室，北區(qū)居民約400戶，設(shè)有物業(yè)管家管理小區(qū)內(nèi)事宜；
關(guān)于反映出入口鐵皮圍擋問題，已聯(lián)系物業(yè)公司盡快進(jìn)行整改。
青島熱搜君查詢發(fā)現(xiàn)，青特地鐵花嶼城項(xiàng)目名字被剝奪的事情還要從2023年6月說起，當(dāng)時(shí)青島地鐵集團(tuán)從青島地鐵青特置業(yè)有限公司成功撤出，該股權(quán)交易標(biāo)的為競(jìng)價(jià)方式，而在平臺(tái)開標(biāo)后該標(biāo)的僅有可憐的1次報(bào)價(jià)，而競(jìng)得人還是青特自己。緊接著青島地鐵青特置業(yè)有限公司被更名為青島青特花嶼城置業(yè)有限公司，花嶼城小區(qū)還被剝奪了”地鐵”二字，讓歷經(jīng)二期減配、房?jī)r(jià)下跌、樓頂違建等等問題的業(yè)主們好一頓吐槽。
無獨(dú)有偶，經(jīng)過股權(quán)穿透青島熱搜君發(fā)現(xiàn)，作為青特悅海府的大股東，青島青特海發(fā)置業(yè)有限公司20%持股方山東海洋發(fā)展有限公司，曾于2021年7月公開掛牌轉(zhuǎn)讓全部所持股份，并于當(dāng)年9月成功退出該公司。
與青特”掰掉“的合作伙伴不止上述兩家，2023年7月7日，青特·悅海府的物業(yè)公司——青特怡盛物業(yè)管理（青島）有限公司被青島匯豪物業(yè)“趕出”了小區(qū)。青特作為悅海府的開發(fā)商，當(dāng)時(shí)為了賣房子，特意引入了有亞洲頂級(jí)物管頭銜的怡盛物業(yè)，雙方合資成立了青特怡盛物業(yè)公司，并簽訂合同委托該公司進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，暫且不說怡盛控訴青特違法強(qiáng)占物業(yè)設(shè)施趕走在約服務(wù)公司、拖欠各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用、惡意欠薪等問題，就說青特賣房時(shí)打著亞洲頂級(jí)物業(yè)旗號(hào)，交房后更換物業(yè)的做法，怎么說都是前后矛盾。
在怡盛物業(yè)的控訴中，青島熱搜君注意到了這么一句話——在青特·悅海府自身工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)以及存在其他客觀上的瑕疵情況下，我公司物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)一直努力克服各種困難……
曾經(jīng)一個(gè)戰(zhàn)壕的合作伙伴都如此評(píng)價(jià)青特，青特的項(xiàng)目品質(zhì)以及人緣可見一斑……2022年3月，市北青特星城業(yè)主投訴——號(hào)稱“品質(zhì)盤”的青特星城公共區(qū)域裝修如毛胚；廣告中的“星空泳池”，在合同上變成了戲水池；廣告宣傳負(fù)一層建業(yè)主中心，現(xiàn)場(chǎng)給業(yè)主回復(fù)變成商業(yè)；3號(hào)和7號(hào)樓143㎡戶型，宣傳的一梯一戶左右不共享，偷換概念成兩梯兩戶……
不僅于此，2023年7月有業(yè)主投訴高新區(qū)青特濱江悅存在未經(jīng)業(yè)主同意將工區(qū)裝修做法作為已簽訂合同的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公示；私自提高物業(yè)費(fèi)；工區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)與之前承諾不同涉虛假宣傳；外立面凹凸不平，存在質(zhì)量缺陷等問題。
青特不僅讓業(yè)主和合作伙伴們不滿，而且也讓職能部門很費(fèi)心。今年2月有市民反映，城陽青特悅海府周邊道路夜晚無路燈，衛(wèi)生差沙土多。經(jīng)流亭街道落實(shí)，于2月23日回復(fù)如下：潤(rùn)澤路、夢(mèng)海路（悅海府路段）、星悅路為新修道路，該道路由青特集團(tuán)代建，因代建單位資金緊張，導(dǎo)致道路附屬設(shè)施建設(shè)滯后……
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不僅于此，2023年7月有業(yè)主投訴高新區(qū)青特濱江悅存在未經(jīng)業(yè)主同意將工區(qū)裝修做法作為已簽訂合同的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公示；私自提高物業(yè)費(fèi)；工區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)與之前承諾不同涉虛假宣傳；外立面凹凸不平，存在質(zhì)量缺陷等問題。
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